DPE F ou G : quels travaux chiffrer avant d'acheter ?

Ce calendrier ne dit pas combien coûtera la rénovation. Il fixe la classe à atteindre pour la location. Les règles applicables en outre-mer suivent un calendrier différent.

Relevez le numéro du DPE, sa date, la surface de référence, le système de chauffage, l'eau chaude et les deux étiquettes énergie et climat. La classe finale correspond à la moins bonne des deux.

• Un DPE réalisé entre janvier 2018 et juin 2021 n'est plus valable depuis le 1er janvier 2025.
• Les seuils des logements de 40 m² ou moins ont été adaptés en juillet 2024.
• Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Un DPE établi depuis juillet 2021 reste valable, mais une attestation gratuite de nouvelle étiquette peut être téléchargée sur le site de l'Ademe.

Cette évolution peut améliorer le classement d'un logement chauffé à l'électricité. Elle ne garantit aucun gain pour un bien précis : l'attestation Ademe fait foi.

Lors de la vente, l'audit énergétique réglementaire concerne notamment les maisons individuelles et les immeubles de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique classés E, F ou G. Il n'est pas automatiquement exigé pour chaque appartement vendu en copropriété.

L'audit décrit des scénarios, leur ordre, leur coût estimatif et la performance visée. Il reste une base de discussion : demandez ensuite des devis adaptés au bâtiment, aux contraintes d'urbanisme et à l'état réel des supports.

Faites apparaître chaque poste séparément. Une somme globale empêche de voir ce qui manque.

Budget complet = devis TTC + études et maîtrise d'œuvre + quote-part de copropriété + coût de vacance pendant les travaux + marge pour les postes non encore diagnostiqués

Les aides dépendent du ménage, du logement et du parcours retenu. En 2026, un rendez-vous personnalisé France Rénov' précède le dépôt d'un dossier de rénovation d'ampleur. N'intégrez une subvention au plan de financement qu'après validation de ses conditions.

Exemple volontairement hypothétique : prix de 145 000 €, frais d'acquisition de 12 000 €, devis privatifs de 28 000 €, travaux de copropriété de 6 000 €, études de 1 500 €, vacance de 4 200 € et marge choisie de 2 800 €. Le coût total atteint 199 500 €.

Avec un loyer hors charges de 750 € par mois, le loyer annuel est de 9 000 €. Le rendement brut calculé sur le prix seul serait de 6,21 %. Calculé sur le coût complet, il tombe à 4,51 %.

9 000 ÷ 199 500 × 100 = 4,51 %

Les montants ne sont pas des prix moyens de travaux. Remplacez-les par les devis, appels de fonds et délais du bien étudié. Testez ensuite les charges et le financement dans le simulateur de rentabilité locative.

Demandez les trois derniers procès-verbaux, le plan pluriannuel de travaux, le DPE collectif lorsqu'il existe, le fonds de travaux et les devis déjà étudiés. Une isolation intérieure peut réduire la surface ; une ventilation ou une pompe à chaleur peut nécessiter un vote ; un chantier collectif peut rendre un devis privatif prématuré.

Le guide sur les charges de copropriété aide à reconstituer ces appels. L'analyseur d'annonce rassemble les premières données, mais les documents du vendeur et du syndic restent indispensables.

Informations vérifiées le 27 septembre 2026.

• Service-Public.fr : décence énergétique d'un logement loué.
• Service-Public.fr : diagnostic de performance énergétique.
• Service-Public.fr : audit énergétique lors de la vente.
• Ministère de la Transition écologique : évolution du calcul du DPE en 2026.
• Anah : règles MaPrimeRénov' 2026.

Ce guide explique une méthode de vérification. Il ne remplace ni un diagnostic, ni un audit, ni les devis d'entreprises, et ne constitue pas un conseil d'investissement ou de crédit.