Location · charges détaillées
Que reste-t-il vraiment après les charges ?
Vacance, copropriété, entretien, taxe foncière, gestion, assurances, crédit et fiscalité saisie restent séparés.
Trésorerie mensuelle avant fiscalité
- Coût total du projet
- 226 000 €
- Loyers après vacance
- 10 830 €/an
- Charges hors crédit
- 3 820 €/an
- Revenu net avant crédit
- 7 010 €/an
- Loyer d’équilibre avant impôt
- 1 282 €/mois
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Un cash-flow positif ne valide pas à lui seul un achat. Le prix, l’état du bien, la demande locative, les travaux futurs et la revente restent déterminants.
Le brut mesure un rapport simple. Le net retire les charges d’exploitation. La rentabilité globale demanderait aussi de suivre le capital remboursé, la fiscalité et la valeur de sortie.
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Rendement brut
Les loyers annuels théoriques sont divisés par le coût total du projet, prix, frais et travaux compris. Ce repère ne tient compte d’aucune charge.
Rendement net
La vacance et les dépenses annuelles sont retirées avant de rapporter le revenu net au coût du projet. La mensualité de crédit n’entre pas dans ce rendement.
Trésorerie
Le cash-flow retire ensuite le crédit. Une fiscalité peut être ajoutée comme montant annuel, sans sélectionner ni recommander automatiquement un régime fiscal.
Méthode détaillée : calculer une rentabilité locative sans confondre brut, net et cash-flow. Mise à jour le 21 août 2026.
Trésorerie négative : chiffrer l’effort d’épargne, l’effet du régime fiscal et sa dégradation dans le temps. Publié le 11 septembre 2026.