Situer un prix dans son quartier
Les ventes réellement enregistrées autour d’une adresse, à partir des fichiers DVF.
Ouvrir le marché localSimulateurs
Six calculs, sourcés et modifiables.
Chaque simulateur affiche ses hypothèses et ses limites. Les règles et les barèmes sont datés, et chaque chiffre reste modifiable : ce sont vos hypothèses, pas les nôtres.
- Capacité d'achat immobilierQuel budget total pouvez-vous envisager ?Revenus, crédits en cours, apport et frais d’acquisition : le budget que la banque regarde.
- Mensualité de prêt immobilierCombien coûterait votre prêt chaque mois ?Capital, taux, durée et assurance : la mensualité et le coût total du crédit.
- Frais d'acquisitionQuels frais prévoir en plus du prix du bien ?Droits, émoluments, débours : les frais réels, poste par poste, avec le barème en vigueur.
- Rentabilité locativeQue reste-t-il après les charges courantes ?Loyer, vacance, charges, taxe foncière : ce qui reste avant impôt, pas le rendement brut.
- Acheter ou louerComment les deux scénarios évoluent-ils dans le temps ?Patrimoine, épargne placée et point d’équilibre, selon vos hypothèses.
- Estimation PTZVotre projet pourrait-il entrer dans les critères du PTZ ?Zone, revenus, composition du foyer : si le prêt à taux zéro peut entrer dans le projet.
Une annonce précise en tête ?
L’analyse croise l’annonce avec les ventes comparables et les données publiques.
Analyser une annonceEstimations pédagogiques et comparatives, jamais un accord bancaire ni un conseil d’investissement. La méthode et les sources sont publiées.