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Que voulez-vous éclaircir ?
14 dossiers, chacun avec sa méthode, ses sources officielles et sa date de vérification.
- FinancementCondition suspensive de prêt : les chiffres à vérifierMontant, durée, taux maximal et délais : les mentions du compromis qui doivent correspondre à votre demande de crédit.9 min de lecture
- Budget d'achatTaxe foncière avant un achat : trouver le vrai montantAvis du vendeur, TEOM, taux communal et prorata : les vérifications qui évitent de bâtir un budget sur une estimation imprécise.9 min de lecture
- Rénovation énergétiqueDPE F ou G : quels travaux chiffrer avant d'acheter ?Calendrier de location, validité du DPE, devis et copropriété : la méthode pour construire un budget avant de faire une offre.10 min de lecture
- CopropriétéCharges de copropriété : les vérifier avant d’acheterBudget courant, travaux votés, impayés et fonds de travaux : les pièces à lire et le calcul à refaire avant de signer.9 min de lecture
- Marché locatifTension locative : la lire commune par communeZonage ABC, zone tendue, logements vacants et part de locataires : quatre données publiques gratuites, leurs seuils de lecture et leurs limites.8 min de lecture
- Location meubléeLMNP 2026 : micro-BIC ou régime réel ?Deux calculs sur les mêmes recettes, avec les charges, l’amortissement, le cash-flow et l’effet à la revente.9 min de lecture
- LocationCash-flow négatif : chiffrer l’effort d’épargne avant de signerPourquoi un locatif à crédit est presque toujours négatif, ce que le régime fiscal déplace et pourquoi l’effort grossit chaque année.10 min de lecture
- AchatAnalyser une annonce immobilière avant une visitePrix, surface, DPE, charges et travaux : une checklist, un exemple de budget et les questions à poser au vendeur.8 min de lecture
- FinancementCapacité d’achat immobilier : le calcul completRevenus retenus, taux d’effort, assurance, apport et frais : la méthode pour passer d’une mensualité à un prix de bien.9 min de lecture
- AcquisitionFrais de notaire 2026 : ce que vous payez vraimentTaxes départementales, émoluments, débours, neuf et primo-accédant, avec trois exemples sur un achat à 250 000 €.10 min de lecture
- PTZPTZ 2026 : conditions, plafonds et calcul du montantRFR 2024, zones, logement neuf, ancien avec travaux, quotités et limite des autres prêts : un exemple étape par étape.11 min de lecture
- MarchéPrix au m² : lire les ventes DVF sans se tromperMédiane, volume de ventes, type de bien et fourchette locale : les bons repères avant de comparer une annonce.9 min de lecture
- LocationRendement, rentabilité et cash-flow : trois lectures différentesCe que mesure chaque indicateur, ce qu’il oublie et les données à vérifier avant de conclure.7 min de lecture
- ArbitrageAcheter ou louer : le calcul qui compare vraiment les deux scénariosCapital de départ, durée de détention, crédit, charges, épargne et revente : la méthode complète.8 min de lecture
Un dossier s’ouvre sur sa page complète, datée et sourcée. L’inventaire des données publiques utilisées est publié.